リアージュ尾道新浜
広島県尾道市新浜1丁目1-7 | 築16年 | 24戸
推定相場
リアージュ尾道新浜
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（33.3万円）を27.1%上回って、尾道市全体の平均（30.2万円）を40.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の33.6万/㎡から2023年は39.7万/㎡へ、2年間で18.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均3,234万円です。2SLDKが最も高く平均3,648万円、3SLDKは平均3,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,234万 | 1,604万 | 4,595万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,073万 | 2,700万 | 3,459万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,648万 | 3,395万 | 3,775万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,034万 | 2,811万 | 3,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（29.6万円）と比べて10.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市新浜1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 84.93m² |
| 分譲会社 | リビルド |
| 施工会社 | 三島産業 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立日比崎小学校
中学校
尾道市立日比崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアージュ尾道新浜 | 2010 | 24戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| サンシティ新浜 | 1981 | 21戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ビアンカ尾道スペラーレ | 2014 | 64戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| アーバンビュー尾道西御所 | 2003 | 27戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| サンシティ尾道 | 1987 | 55戸 | 29.6万 | 1,899万 |
| サンシティ尾道新浜 | 2005 | 35戸 | - | - |
| サーパス尾道駅前 | 2011 | 89戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| ポレスター尾道駅前 | 2016 | 42戸 | - | - |
| サーパスシティ天満町三番館 | 2005 | 65戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| コンツェルトアート尾道 | 2002 | 67戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| レーベン尾道ザ・ミッド | 2021 | 68戸 | 52.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 33.6万 | 29.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。