コンツェルトアート尾道
広島県尾道市新浜1丁目10-12 | 築24年 | 67戸
推定相場
コンツェルトアート尾道
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（33.3万円）より1.0%低く、尾道市全体の平均（30.2万円）を9.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,611万円です。4LDKが最も高く平均4,091万円、2LDKは平均3,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,353万 | 2,980万 | 3,737万 |
| 3LDK | 11件 | 3,611万 | 2,841万 | 5,014万 |
| 4LDK | 2件 | 4,091万 | 3,591万 | 4,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.4万円で、6-10階（33.2万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市新浜1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 72.33m² ～ 90.53m² |
| 分譲会社 | アクティブ 共立ハウジング |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立日比崎小学校
中学校
尾道市立日比崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトアート尾道 | 2002 | 67戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| ヴェルディ尾道マリンコート弐番館 | 2010 | 56戸 | 29.7万 | 2,690万 |
| サンシティ尾道新浜 | 2005 | 35戸 | - | - |
| サンシティ尾道 | 1987 | 55戸 | 29.6万 | 1,899万 |
| ビアンカ尾道スペラーレ | 2014 | 64戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| サンシティ新浜 | 1981 | 21戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| リアージュ尾道新浜 | 2010 | 24戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| アーバンビュー尾道西御所 | 2003 | 27戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| サーパス尾道駅前 | 2011 | 89戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| ポレスター尾道駅前 | 2016 | 42戸 | - | - |
| サーパスシティ天満町三番館 | 2005 | 65戸 | 31.5万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,730万円 | 72.36㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.4万 | 34.4万 | - | - | 34.7万 |
| 3LDK | 33.1万 | 33.9万 | - | - | 37.1万 | 35.3万 | 34.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 31.5万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 33.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。