高須町の土地相場
広島県尾道市高須町 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県尾道市高須町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約249件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,412円高くなります。
4m未満
30件
13万/坪
4〜6m
43件
25万/坪
6〜8m
118件
31万/坪
8m以上
35件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価35万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて185%の差があります。
袋地等
3件
35万/坪
ほぼ正方形
12件
30万/坪
ほぼ長方形
60件
29万/坪
ほぼ整形
11件
28万/坪
長方形
110件
26万/坪
ほぼ台形
22件
24万/坪
台形
6件
22万/坪
正方形
3件
18万/坪
不整形
22件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
31件
29万/坪
南
35件
28万/坪
北西
42件
27万/坪
北東
16件
27万/坪
南東
37件
27万/坪
南西
16件
25万/坪
東
30件
25万/坪
西
19件
23万/坪
接面道路無
23件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
15件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,075万円
取引実績
249件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪12万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
44坪〜（145㎡〜）
11.9万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
209坪〜（690㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
630万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
163坪〜（540㎡〜）
25.1万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
181坪〜（600㎡〜）
21.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
高須町は尾道市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の平原とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
高須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市高須町字西新涯５６３３番２４ | 6.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東尾道 1000m |
| 尾道市高須町字山波崎１３８７番３ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 東尾道 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）