高須町の一戸建て相場

Name: 高須町の一戸建て相場データ（尾道市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県尾道市高須町 | 184件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県尾道市高須町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約184件、前年比+34.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高須町の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,598万円

うち土地分

5,106万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,482万円。木造（2,033万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,482万

4件

鉄骨造

2,905万

24件

軽量鉄骨造

2,870万

28件

木造

2,033万

101件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

905万

10件

80〜100㎡

1,383万

19件

100〜120㎡

2,483万

59件

120〜150㎡

2,185万

31件

150㎡以上

3,575万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,916万

5件

4〜6m

1,861万

39件

6〜8m

2,395万

90件

8m以上

3,496万

44件

高須町 13.9万/㎡尾道市内 4位/14地区

平均㎡単価

13.9万/㎡

前年比 ▲34.0%

平均価格

3,149万円

取引実績

184件

平均面積

282㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,983万円

6件

２ＬＤＫ

2,233万円

3件

５ＤＫ

350万円

1件

３ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 24.5万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 950万円 540㎡〜 1.8万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 180㎡〜 8.9万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 210㎡〜・２ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第3四半期 350万円 110㎡〜・５ＤＫ 3.2万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 270㎡〜 12.2万/㎡

2025年第2四半期 230万円 55㎡〜 4.2万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 180㎡〜 18.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尾道市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年

🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	143,516	-
2016	141,110	-
2018	137,643	-358
2020	134,320	-659
2022	130,007	-777
2023	128,324	-808

所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%

尾道市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尾道市の一戸建てマップ

尾道市内のエリアランキング

高須町は尾道市内14地区中4位（上位71%）。単価13.9万/㎡。 1つ上の西藤町とは11%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 平原

15.8万

+14%

2 門田町

15.8万

+13%

3 西藤町

15.5万

+11%

4 高須町 ◀

13.9万

―

5 土堂

12.3万

-12%

中価格帯（6〜10位）

6 美ノ郷町三成

10.7万

-23%

10 向島町

7.7万

-45%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 因島中庄町

7.1万

-49%

14 因島土生町

4.5万

-67%

他 2 地区

最寄り駅の相場

高須町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尾道市高須町字西新涯５６３３番２４	6.0万/㎡	+1.0%	住宅	東尾道 1000m
尾道市高須町字山波崎１３８７番３	5.5万/㎡	-	住宅	東尾道 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高須町の他の不動産相場