ヴェルディ尾道マリンコート
広島県尾道市新浜1丁目11-23 | 築16年 | 2棟
推定相場
ヴェルディ尾道マリンコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（33.3万円）より10.6%低く、尾道市全体の平均（30.2万円）より1.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均3,329万円です。4SLDKが最も高く平均3,694万円、3SLDKは平均3,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,129万 | 2,820万 | 3,699万 |
| 4LDK | 12件 | 3,329万 | 2,690万 | 3,960万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,694万 | 3,459万 | 3,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（29.0万円）と比べて4.5万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市新浜1丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 73.83m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルディ尾道マリンコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2010年 | 15階建 | 29戸 | 2件 | 24.8万 | - | - |
| 弐番館 | 2010年 | 15階建 | 56戸 | 38件 | 31.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立日比崎小学校
中学校
尾道市立日比崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ尾道マリンコート | 2010 | 56戸 | 29.7万 | 2,690万 |
| コンツェルトアート尾道 | 2002 | 67戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| サンシティ尾道新浜 | 2005 | 35戸 | - | - |
| サンシティ尾道 | 1987 | 55戸 | 29.6万 | 1,899万 |
| ビアンカ尾道スペラーレ | 2014 | 64戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| サンシティ新浜 | 1981 | 21戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| リアージュ尾道新浜 | 2010 | 24戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| アーバンビュー尾道西御所 | 2003 | 27戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| サーパス尾道駅前 | 2011 | 89戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| ポレスター尾道駅前 | 2016 | 42戸 | - | - |
| サーパスシティ天満町三番館 | 2005 | 65戸 | 31.5万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 81㎡ | 27万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.7万 | - | 26.0万 | 27.3万 | 30.8万 | 31.8万 | 32.6万 | 29.7万 |
| 3SLDK | - | 30.7万 | - | 31.2万 | - | - | 29.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。