エメラルドマンション府中南
広島県安芸郡府中町青崎東10-10 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、8年間で22.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では32.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.0万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,404万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,404万 | 800万 | 2,006万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19.8万/㎡
3階以上
8件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡府中町青崎東10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 66.84m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東堀越バス停駅
🚉
徒歩10分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
府中町立府中南小学校
中学校
府中町立府中緑ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション府中南 | 1989 | 40戸 | 12.5万 | 800万 |
| ザ・パークハウス府中南 | 2011 | 103戸 | - | - |
| サンヒルズコープマンション | 1991 | 271戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| ヴェルシャトー府中桃山 | 1994 | 105戸 | 31.1万 | 2,480万 |
| ジェイグランディア府中向洋 | 2021 | 284戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| ヴェルパーク府中南 | 1997 | 174戸 | - | - |
| ヴェルディ府中南 | 2015 | 62戸 | 43.2万 | 3,080万 |
| シティプラザ府中南 | 2002 | 59戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ヴェルシャトー府中 | 1985 | 158戸 | 31.1万 | 2,199万 |
| ダイアパレス向洋 | 2000 | 28戸 | - | - |
| ヴィラージュ堀越 | 2006 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 66.84㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,899万円 | 66.84㎡ | 28.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 22.9万 | 20.2万 | 18.5万 | 16.3万 | 12.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 14.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,282万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,286万 | 20.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,533万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,667円。
3LDK
73,000〜76,000円
74,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。