バルミータウン広
広島県呉市広古新開3丁目2-21 | 築31年 | 216戸
推定相場
バルミータウン広
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（20.7万円）を14.5%上回って、呉市全体の平均（21.4万円）を11.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,667〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均1,671万円です。2LDKが最も高く平均2,194万円、3LDKは平均1,671万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,194万 | 1,761万 | 2,858万 |
| 3LDK | 32件 | 1,671万 | 837万 | 2,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（22.2万円）と比べて1.9万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開3丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 216戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | 丸中興産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩15分
新広駅
JR呉線
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徒歩21分
安芸阿賀駅
JR呉線
学区情報
小学校
横路
中学校
横路
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バルミータウン広 | 1995 | 216戸 | 23.7万 | 1,690万 |
| コクサイマンション弥生 | 1987 | 15戸 | 11.0万 | 550万 |
| ヴェルディ新広パークサイド | 2011 | 40戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| アルファステイツ新広駅前 | 2014 | 94戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| エンゼルハイム常盤橋 | 1991 | 25戸 | 12.7万 | 930万 |
| フローレンス広リバーコート | 2001 | 56戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| ジェイシティ広古新開 | 2000 | 26戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| ジェイシティ新広駅前 | 2006 | 137戸 | 29.2万 | 2,800万 |
| フォレストコート広 | 2008 | 35戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| コクサイマンション広中央 | 1991 | 16戸 | 9.0万 | 500万 |
| グランコート広 | 1993 | 52戸 | 13.6万 | 860万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 61.18㎡ | 24.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 18.0万 | 26.1万 | 30.3万 | 23.5万 | 26.7万 | 25.1万 | 27.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.9万 | - | - | 40.9万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,095万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,095万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額78,500円。3LDKなら月額78,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。