アスティア蔵本公園
広島県呉市中央６丁目４－１２ | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で40.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
18.0〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均1,663万円です。2SLDKが最も高く平均2,774万円、ーは平均1,416万円です。
ー
1,416万
2件
2SLDK
2,774万
2件
3LDK
1,663万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,416万 | 1,416万 | 1,416万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,774万 | 2,103万 | 3,445万 |
| 3LDK | 18件 | 1,663万 | 1,005万 | 2,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて10.2万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.4万/㎡
4-7階
14件
22.9万/㎡
8階以上
4件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央６丁目４－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 68.74m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立荘山田小学校
中学校
呉市立片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスティア蔵本公園 | 1996 | 18戸 | 26.0万 | 1,790万 |
| パルハイツ呉中央5丁目 | 1988 | 43戸 | - | - |
| 呉みのりハイム | 1988 | 13戸 | 11.7万 | 830万 |
| サン・シャイン中央 | 1986 | 20戸 | 18.4万 | 1,188万 |
| Jシティ呉中央弐番館 | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| サンシティ呉セントラルパーク | 2007 | 28戸 | - | - |
| スターアーク呉中央 | 2014 | 54戸 | 41.4万 | 3,190万 |
| サンシティ中央公園 | 1990 | 26戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| ベルズ呉中央ウォークスクエア | 2011 | 54戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ジェイシティ今西通り | 2000 | 41戸 | 27.2万 | 1,850万 |
| ハイネス1980マンション | 1980 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 68.74㎡ | 26万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 16.0万 | 19.3万 | 23.9万 | 27.8万 | 24.9万 | 23.7万 | 26.0万 |
| 2SLDK | - | 36.9万 | 33.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 25.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 26.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,895万 | 27.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。