畠敷町の土地相場
広島県三次市畠敷町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三次市畠敷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約91件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,081円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
52件
9万/坪
6〜8m
18件
7万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて238%の差があります。
ほぼ台形
15件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
32件
9万/坪
台形
11件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
10件
4万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南西
5件
15万/坪
北西
7件
13万/坪
西
14件
8万/坪
南
21件
8万/坪
東
12件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
北東
11件
6万/坪
北
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
681万円
取引実績
91件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690万円
118坪〜（390㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
620万円
67坪〜（220㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
470万円
172坪〜（570㎡〜）
2.7万/坪
2023年第3四半期
930万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2022年第4四半期
520万円
73坪〜（240㎡〜）
7.2万/坪
2022年第4四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
畠敷町は三次市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の三次町とは5%の差。