畠敷町の一戸建て相場
広島県三次市畠敷町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三次市畠敷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約71件、前年比+137.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,897万
80〜100㎡
8件
2,208万
100〜120㎡
26件
5,729万
120〜150㎡
9件
3,200万
150㎡以上
10件
5,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,531万
4〜6m
33件
3,953万
6〜8m
23件
3,906万
8m以上
6件
11,308万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲137.9%
平均価格
1,878万円
取引実績
71件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2025年第1四半期
380万円
175㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
790㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
530㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の一戸建てマップ
三次市内のエリアランキング
畠敷町は三次市内4地区中3位（上位25%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の十日市東とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
畠敷町 ◀
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7.7万