三次町の一戸建て相場
広島県三次市三次町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三次市三次町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約51件、前年比+59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,068万
80〜100㎡
6件
990万
100〜120㎡
12件
4,213万
120〜150㎡
8件
2,524万
150㎡以上
13件
2,874万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,971万
4〜6m
18件
3,223万
6〜8m
13件
3,517万
8m以上
12件
2,471万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲59.3%
平均価格
1,271万円
取引実績
51件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
3万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
130㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
1800㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
190万円
80㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
800万円
390㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
940㎡〜
1.4万/㎡
2022年第2四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2022年第1四半期
430万円
200㎡〜
2.1万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の一戸建てマップ
三次市内のエリアランキング
三次町は三次市内4地区中4位（上位0%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の畠敷町とは46%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
三次町 ◀
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5.2万
三次町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市三次町１７４７番２外 | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三次 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）