三次町の土地相場
広島県三次市三次町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三次市三次町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約74件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,799円高くなります。
4m未満
13件
7万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
23件
7万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、台形（3万円）と比べて319%の差があります。
不整形
21件
15万/坪
長方形
17件
14万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
西
17件
15万/坪
南
23件
11万/坪
北東
4件
10万/坪
北
13件
8万/坪
東
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
1,230万円
取引実績
74件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
188坪〜（620㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
850万円
151坪〜（500㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
470万円
175坪〜（580㎡〜）
2.7万/坪
2023年第3四半期
490万円
166坪〜（550㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
110万円
41坪〜（135㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
56万円
27坪〜（90㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
三次町は三次市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の十日市西とは76%の差。
三次町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市三次町１７４７番２外 | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三次 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）