東酒屋町の土地相場
広島県三次市東酒屋町 | 47件の成約データ
広島県三次市東酒屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約47件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,199円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて207%の差があります。
長方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
8件
14万/坪
西
6件
11万/坪
北西
5件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南
4件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
858万円
取引実績
47件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で60.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
275坪〜（910㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
251坪〜（830㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
490万円
82坪〜（270㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
440万円
76坪〜（250㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2021年第2四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
東酒屋町は三次市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の畠敷町とは7%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
東酒屋町 ◀
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7.6万/坪
東酒屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市東酒屋町３８１番２ | 4.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 三次 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）