十日市東の土地相場
広島県三次市十日市東 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三次市十日市東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約48件、前年比-63.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大268%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が253,922円高くなります。
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
13件
35万/坪
8m以上
18件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて119%の差があります。
不整形
14件
20万/坪
長方形
12件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+118%のプレミアムがあります。
西
16件
28万/坪
南
13件
24万/坪
北
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼63.3%
平均価格
1,615万円
取引実績
48件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪6万円へ、18年間で69.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
720万円
32坪〜（105㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
770万円
33坪〜（110㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
6,300万円
254坪〜（840㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
十日市東は三次市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価19.8万/坪。
十日市東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市十日市東４丁目１２３０番３ | 5.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三次 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）