三良坂町三良坂の土地相場
広島県三次市三良坂町三良坂 | 32件の成約データ
広島県三次市三良坂町三良坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,657円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて94%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
不整形
6件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北西
10件
6万/坪
南
8件
5万/坪
北
5件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
339万円
取引実績
32件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
130万円
47坪〜（155㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
310万円
73坪〜（240㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
540万円
103坪〜（340㎡〜）
5.3万/坪
2022年第3四半期
280万円
121坪〜（400㎡〜）
2.3万/坪
2022年第2四半期
470万円
139坪〜（460㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
三良坂町三良坂は三次市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の東酒屋町とは77%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
三良坂町三良坂 ◀
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4.3万/坪
三良坂町三良坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市三良坂町三良坂字下郷５０４２番５ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 三良坂 550m |
| 三次市三良坂町三良坂字反１７２９番２３ | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 三良坂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）