上戸塚の土地相場
群馬県藤岡市上戸塚 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市上戸塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,024円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
21件
12万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
6件
18万/坪
南
6件
14万/坪
南東
5件
12万/坪
西
3件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
843万円
取引実績
38件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で22.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
230万円
50坪〜（165㎡〜）
4.6万/坪
2020年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2018年第3四半期
620万円
130坪〜（430㎡〜）
4.8万/坪
2018年第2四半期
320万円
70坪〜（230㎡〜）
4.6万/坪
2017年第2四半期
3,200万円
221坪〜（730㎡〜）
14.5万/坪
2016年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2016年第2四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2016年第1四半期
730万円
148坪〜（490㎡〜）
4.9万/坪
2015年第4四半期
770万円
94坪〜（310㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
上戸塚は藤岡市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の立石とは1%の差。