上戸塚の一戸建て相場
群馬県藤岡市上戸塚 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県藤岡市上戸塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約38件、前年比+111.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
504万
80〜100㎡
4件
1,054万
100〜120㎡
17件
1,564万
120〜150㎡
4件
1,091万
150㎡以上
4件
1,864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,190万
4〜6m
26件
1,317万
6〜8m
6件
1,639万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲111.9%
平均価格
1,363万円
取引実績
38件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
12万
'09'11'13'15'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
670万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
390㎡〜
5.1万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2022年第3四半期
680万円
430㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
上戸塚は藤岡市内7地区中5位（上位29%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の小林とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）