中栗須の一戸建て相場
群馬県藤岡市中栗須 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県藤岡市中栗須の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約37件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,098万円。鉄骨造（1,212万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,098万
鉄骨造
4件
1,212万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,599万
100〜120㎡
9件
1,660万
120〜150㎡
4件
2,002万
150㎡以上
12件
2,672万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,532万
4〜6m
13件
1,969万
6〜8m
7件
2,577万
8m以上
6件
2,233万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,124万円
取引実績
37件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'11'13'15'18'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
420㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
440㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
960万円
420㎡〜
2.3万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
770㎡〜
2.6万/㎡
2020年第2四半期
1,000万円
420㎡〜
2.4万/㎡
2020年第2四半期
950万円
420㎡〜
2.3万/㎡
2019年第3四半期
560万円
135㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
中栗須は藤岡市内7地区中3位（上位57%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の藤岡とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）