藤岡の一戸建て相場
群馬県藤岡市藤岡 | 239件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県藤岡市藤岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約239件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,592万円。鉄骨造（1,495万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,592万
軽量鉄骨造
13件
1,810万
木造
188件
1,634万
鉄骨造
7件
1,495万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
798万
80〜100㎡
27件
1,199万
100〜120㎡
98件
1,935万
120〜150㎡
38件
1,766万
150㎡以上
29件
2,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
1,381万
4〜6m
114件
1,708万
6〜8m
58件
2,093万
8m以上
29件
1,361万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,746万円
取引実績
239件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,660万円
5件
３ＬＤＫ
2,567万円
3件
３ＤＫ
480万円
1件
６ＤＫ
450万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
450万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
３Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
550㎡〜
7.1万/㎡
2026年第1四半期
150万円
230㎡〜
0.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
660㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
500万円
160㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
940万円
185㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
藤岡は藤岡市内7地区中2位（上位71%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の立石とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
藤岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市藤岡３６０番２外 | 4.6万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 群馬藤岡 600m |
| 藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 群馬藤岡 930m |
| 藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 群馬藤岡 1400m |
| 藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 群馬藤岡 1500m |
| 藤岡市藤岡字新町道東６３４番４ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅,作業場 | 群馬藤岡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）