岡之郷の土地相場
群馬県藤岡市岡之郷 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市岡之郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約83件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,813円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
27件
14万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（8万円）と比べて157%の差があります。
長方形
6件
21万/坪
ほぼ整形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
不整形
30件
10万/坪
台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
9件
20万/坪
南東
9件
20万/坪
南
6件
16万/坪
接面道路無
7件
13万/坪
北西
8件
12万/坪
南西
13件
11万/坪
東
10件
10万/坪
西
15件
9万/坪
北東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
778万円
取引実績
83件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で48.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
175坪〜（580㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
257坪〜（850㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
450万円
73坪〜（240㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
910万円
54坪〜（180㎡〜）
16.7万/坪
2024年第2四半期
660万円
124坪〜（410㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
岡之郷は藤岡市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の上戸塚とは11%の差。