上大塚の土地相場
群馬県藤岡市上大塚 | 41件の成約データ
群馬県藤岡市上大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,064円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
17件
14万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
20件
14万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+183%のプレミアムがあります。
南東
4件
19万/坪
南
6件
16万/坪
西
5件
15万/坪
東
10件
11万/坪
南西
4件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
北
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
809万円
取引実績
41件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
212坪〜（700㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
257坪〜（850㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
440万円
85坪〜（280㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
224坪〜（740㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
530万円
100坪〜（330㎡〜）
5.3万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2019年第2四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
上大塚は藤岡市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の下栗須とは10%の差。