三本木の土地相場
群馬県藤岡市三本木 | 46件の成約データ
群馬県藤岡市三本木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,909円高くなります。
4m未満
25件
9万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて25%の差があります。
不整形
23件
9万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
10件
9万/坪
北
9件
9万/坪
南
13件
9万/坪
西
5件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
平均価格
725万円
取引実績
46件
平均面積
314坪
1037㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200920102023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、14年間で49.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
27万円
23坪〜（75㎡〜）
1.2万/坪
2010年第4四半期
350万円
278坪〜（920㎡〜）
1.3万/坪
2009年第4四半期
470万円
206坪〜（680㎡〜）
2.3万/坪
2009年第4四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2009年第4四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2009年第4四半期
1,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3万/坪
2009年第4四半期
620万円
266坪〜（880㎡〜）
2.3万/坪
2009年第4四半期
1,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3万/坪
2009年第3四半期
880万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2万/坪
2009年第3四半期
630万円
272坪〜（900㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
三本木は藤岡市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の小林とは169%の差。