小林の土地相場
群馬県藤岡市小林 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市小林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約71件、前年比+34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,767円高くなります。
4m未満
24件
9万/坪
4〜6m
22件
12万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
不整形
20件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
南東
9件
11万/坪
西
12件
10万/坪
北
11件
10万/坪
北西
12件
9万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
19件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
710万円
取引実績
71件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で44.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
200万円
194坪〜（640㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
284坪〜（940㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
310万円
82坪〜（270㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
小林は藤岡市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の中大塚とは1%の差。