下栗須の土地相場
群馬県藤岡市下栗須 | 35件の成約データ
群馬県藤岡市下栗須の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,353円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて107%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
5件
13万/坪
東
6件
12万/坪
北
6件
11万/坪
南
9件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
874万円
取引実績
35件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
178坪〜（590㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
640万円
88坪〜（290㎡〜）
7.3万/坪
2022年第3四半期
290万円
109坪〜（360㎡〜）
2.7万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
188坪〜（620㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
260万円
27坪〜（90㎡〜）
9.6万/坪
2021年第3四半期
770万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
610万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2021年第2四半期
750万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2019年第4四半期
570万円
79坪〜（260㎡〜）
7.2万/坪
2019年第2四半期
800万円
191坪〜（630㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
下栗須は藤岡市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の岡之郷とは5%の差。