森の土地相場
群馬県藤岡市森 | 41件の成約データ
群馬県藤岡市森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,031円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
24件
15万/坪
6〜8m
3件
11万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
13件
17万/坪
長方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
不整形
7件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南
7件
18万/坪
北東
3件
18万/坪
東
9件
15万/坪
西
10件
11万/坪
北
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,207万円
取引実績
41件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で43.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100万円
227坪〜（750㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2023年第1四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2021年第1四半期
890万円
115坪〜（380㎡〜）
7.7万/坪
2021年第1四半期
91万円
35坪〜（115㎡〜）
2.6万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2018年第4四半期
260万円
281坪〜（930㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
森は藤岡市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の藤岡とは4%の差。
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市森字北口１６６番１０ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 北藤岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）