薄根町の土地相場
群馬県沼田市薄根町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県沼田市薄根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約46件、前年比+228.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,082円高くなります。
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
16件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
9件
3万/坪
不整形
21件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
7件
4万/坪
西
6件
4万/坪
南
8件
3万/坪
北
5件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲228.6%
平均価格
664万円
取引実績
46件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で42.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2023年第4四半期
290万円
76坪〜（250㎡〜）
3.8万/坪
2023年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2021年第3四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8万/坪
2021年第1四半期
960万円
130坪〜（430㎡〜）
7.4万/坪
2021年第1四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼田市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,335 | - |
| 2017 | 49,012 | - |
| 2019 | 47,381 | -350 |
| 2021 | 46,009 | -142 |
| 2023 | 44,361 | -394 |
| 2024 | 43,532 | -295 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼田市の土地マップ
沼田市内のエリアランキング
薄根町は沼田市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の材木町とは24%の差。
お手頃帯（7〜7位）