富岡の一戸建て相場
群馬県富岡市富岡 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均734。木造（583）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
734
木造
63件
583
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
218
80〜100㎡
9件
211
100〜120㎡
23件
446
120〜150㎡
11件
695
150㎡以上
25件
1,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
621
4〜6m
39件
549
6〜8m
11件
1,194
8m以上
18件
564
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,963
取引実績
87件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
1900㎡〜
1.7
2025年第3四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2025年第1四半期
200円
110㎡〜
1.8
2025年第1四半期
920円
260㎡〜
3.5
2025年第1四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
2024年第4四半期
80円
65㎡〜
1.2
2024年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2024年第2四半期
390円
175㎡〜
2.2
2024年第2四半期
1,100円
800㎡〜
1.4
2024年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,899 | - |
| 2016 | 49,863 | - |
| 2018 | 48,910 | -122 |
| 2020 | 47,756 | +48 |
| 2022 | 46,427 | -48 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の一戸建てマップ
富岡市内のエリアランキング
富岡は富岡市内13地区中4位（上位69%）。
単価6.2。
1つ上の中高瀬とは1%の差。
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富岡市富岡字上町１０５２番１０ | 4.9/㎡ | -2.4% | 店舗 | 上州富岡 390m |
| 富岡市富岡字天神基１３３９番４ | 3.5/㎡ | -2.5% | 住宅 | 上州富岡 800m |
| 富岡市富岡字小舟３０６８番 | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 東富岡 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）