大字伊勢町の土地相場
群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,906円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
35件
16万/坪
6〜8m
35件
14万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
12件
17万/坪
不整形
14件
17万/坪
長方形
24件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
14万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
ほぼ整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
22件
17万/坪
南
30件
16万/坪
東
13件
15万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
西
15件
11万/坪
北東
3件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
941
取引実績
93件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
760円
157坪〜（520㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
191坪〜（630㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
640円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾妻郡中之条町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-343人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,412 | - |
| 2016 | 16,781 | - |
| 2018 | 16,162 | -299 |
| 2020 | 15,553 | -124 |
| 2022 | 14,938 | -415 |
| 2023 | 14,576 | -420 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 23%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吾妻郡中之条町の土地マップ
吾妻郡中之条町内のエリアランキング
大字伊勢町は吾妻郡中之条町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価7.8/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
大字伊勢町 ◀
―
7.8/坪
大字伊勢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吾妻郡中之条町大字伊勢町字伊参９８５番２ | 2.8/㎡ | -3.1% | 店舗,事務所 | 中之条 300m |
| 吾妻郡中之条町大字伊勢町字小原１０１５番２ | 2.4/㎡ | -2.9% | 住宅 | 中之条 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）