月夜野の土地相場
群馬県利根郡みなかみ町月夜野 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県利根郡みなかみ町月夜野の土地相場は坪単価2万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+174.3%。
推定相場
月夜野の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
122,848円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲174.3%
平均価格
738
取引実績
77件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
580円
284坪〜（940㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
480円
172坪〜（570㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
630円
257坪〜（850㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（利根郡みなかみ町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-78人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,674 | - |
| 2016 | 19,834 | - |
| 2018 | 19,037 | -178 |
| 2020 | 18,282 | -122 |
| 2022 | 17,602 | -98 |
| 2023 | 17,293 | -57 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.3%、2050年-53.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
利根郡みなかみ町の土地マップ
利根郡みなかみ町内のエリアランキング
月夜野は利根郡みなかみ町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の後閑とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
月夜野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３ | 2.2/㎡ | -3.5% | 住宅 | 後閑 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）