真庭の土地相場
群馬県利根郡みなかみ町真庭 | 13件の成約データ
群馬県利根郡みなかみ町真庭の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真庭の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
49,272円/坪
推定総額
493万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,974円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
620
取引実績
13件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で48.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
197坪〜（650㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
240円
97坪〜（320㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
870円
218坪〜（720㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
940円
293坪〜（970㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（利根郡みなかみ町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-78人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,674 | - |
| 2016 | 19,834 | - |
| 2018 | 19,037 | -178 |
| 2020 | 18,282 | -122 |
| 2022 | 17,602 | -98 |
| 2023 | 17,293 | -57 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.3%、2050年-53.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
利根郡みなかみ町の土地マップ
利根郡みなかみ町内のエリアランキング
真庭は利根郡みなかみ町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の羽場とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）