サーパス高崎連雀町
群馬県高崎市連雀町112-1 | 築4年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の80万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、4年間で12.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
55.7〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×2.672
補正係数 ×2.672
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 221件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均4,360万円です。3LDKが最も高く平均6,484万円、2LDKは平均4,360万円です。
2LDK
4,360万
10件
3LDK
6,484万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,360万 | 3,880万 | 5,319万 |
| 3LDK | 7件 | 6,484万 | 4,880万 | 7,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.7万円で、1-5階（61.1万円）と比べて13.6万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
61.1万/㎡
6-10階
6件
63万/㎡
11-20階
7件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市連雀町112-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年9月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.15m² ～ 77.15m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市小学校学区
中学校
高崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高崎連雀町 | 2022 | 56戸 | 70.2万 | 4,500万 |
| 高崎レックス鞘町 | 1992 | 120戸 | - | - |
| 高崎鞘町シティハウス | 1990 | 94戸 | 21.3万 | 850万 |
| サンクレイドル高崎７ | 2025 | 85戸 | 82.6万 | 5,498万 |
| アイディーコート高崎 | 2007 | 97戸 | 40.0万 | 3,250万 |
| ファインレジデンス高崎鞘町 | 2025 | 72戸 | - | - |
| グリーンミユキ高崎 | 2008 | 84戸 | 35.0万 | 2,800万 |
| プラザビル | 1976 | 40戸 | 6.2万 | 220万 |
| セレストタワー高崎 | 2009 | 140戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| サーパス高崎駅前 | 2001 | 67戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| カナルハイツ | 1972 | 33戸 | 9.3万 | 880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.3万 | 60.1万 | 62.5万 | 70.2万 |
| 3LDK | 80.0万 | 74.2万 | 76.0万 | 65.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 65.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 77.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
2LDK
175,000〜205,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。