サーパス高崎駅前
群馬県高崎市真町50 | 築25年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.492
補正係数 ×1.492
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,714万円です。3LDKが最も高く平均3,714万円、2LDKは平均3,315万円です。
2LDK
3,315万
2件
3LDK
3,714万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,315万 | 3,315万 | 3,315万 |
| 3LDK | 15件 | 3,714万 | 2,780万 | 5,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（37.4万円）と比べて3.4万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
3件
37.4万/㎡
4-7階
12件
36.4万/㎡
8階以上
3件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市真町50 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 94.29m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市立東小学校
中学校
高崎市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高崎駅前 | 2001 | 67戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ヴェルディーク高崎 | 2006 | 28戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| ステイシア高崎 | 1997 | - | - | - |
| ポレスター高崎ザステーションウエスト | 2023 | 30戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ラシーナ田町 | 2001 | - | - | - |
| プラザビル | 1976 | 40戸 | 6.2万 | 220万 |
| ヒューニティ高崎 | 2008 | - | - | - |
| グリーンミユキ高崎 | 2008 | 84戸 | 35.0万 | 2,800万 |
| アパガーデンパレス高崎 | 2003 | 109戸 | 59.2万 | 4,790万 |
| レーベン高崎ビィラヴド | 2014 | 95戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| レーベンリヴァーレ高崎ディアレスト | 2013 | 98戸 | 55.5万 | 3,840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 72.41㎡ | 55.1万円 | 3LDK | - | 南 |
高崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,704円 | 2,968 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,455円 | 2,180 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,050円 | 1,133 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,166円 | 1,726 |
| 3LDK+ | 6.4万円 | 1,029円 | 683 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 38.2万 | 33.7万 | 33.0万 | 35.4万 | 40.9万 | 49.6万 | 39.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額129,909円。3LDKなら月額129,909円が相場です。
2SLDK
140,000〜145,000円
143,333円
3SLDK
135,000〜150,000円
145,000円
3LDK
124,000〜140,000円
129,909円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。