本郷の土地相場
群馬県藤岡市本郷 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,459円高くなります。
4m未満
13件
5万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて183%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
不整形
18件
7万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
南
7件
13万/坪
北西
9件
10万/坪
西
3件
8万/坪
北
5件
7万/坪
東
8件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
656万円
取引実績
41件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
300万円
185坪〜（610㎡〜）
1.6万/坪
2022年第1四半期
420万円
106坪〜（350㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
50万円
36坪〜（120㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
330万円
30坪〜（100㎡〜）
10.9万/坪
2020年第3四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2020年第1四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2019年第4四半期
470万円
215坪〜（710㎡〜）
2.2万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
本郷は藤岡市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の上大塚とは2%の差。
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市本郷字塚原３５３番４ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 群馬藤岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）