藤岡の土地相場
群馬県藤岡市藤岡 | 280件の成約データ
群馬県藤岡市藤岡の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約280件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
藤岡の土地
推定坪単価
168,847円/坪
推定総額
1,351万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
991万円
取引実績
280件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪10万円へ、18年間で19.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
175坪〜（580㎡〜）
6.3万/坪
2025年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
380万円
67坪〜（220㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
490万円
59坪〜（195㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
380万円
191坪〜（630㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
560万円
94坪〜（310㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
260万円
44坪〜（145㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
藤岡は藤岡市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価9.3万/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区
藤岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市藤岡３６０番２外 | 4.6万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 群馬藤岡 600m |
| 藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 群馬藤岡 930m |
| 藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 群馬藤岡 1400m |
| 藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 群馬藤岡 1500m |
| 藤岡市藤岡字新町道東６３４番４ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅,作業場 | 群馬藤岡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）