中栗須の土地相場
群馬県藤岡市中栗須 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県藤岡市中栗須の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,953円高くなります。
4m未満
17件
10万/坪
4〜6m
25件
14万/坪
6〜8m
9件
20万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
19件
18万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
袋地等
4件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
不整形
21件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
9件
19万/坪
南
15件
16万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
西
14件
11万/坪
東
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
1,024万円
取引実績
60件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170万円
100坪〜（330㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
257坪〜（850㎡〜）
5.4万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の土地マップ
藤岡市内のエリアランキング
中栗須は藤岡市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の森とは8%の差。