小林の一戸建て相場
群馬県藤岡市小林 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県藤岡市小林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約40件、前年比+140.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,161万
80〜100㎡
7件
2,058万
100〜120㎡
21件
1,820万
120〜150㎡
3件
1,481万
150㎡以上
4件
1,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
787万
4〜6m
25件
2,848万
6〜8m
6件
1,337万
8m以上
3件
2,974万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲140.1%
平均価格
2,013万円
取引実績
40件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'11'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
250万円
260㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
700万円
500㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
800㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
250㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
400㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
小林は藤岡市内7地区中4位（上位43%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の中栗須とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）