鬼石の一戸建て相場
群馬県藤岡市鬼石 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
590
80〜100㎡
6件
929
100〜120㎡
3件
872
120〜150㎡
3件
1,893
150㎡以上
5件
1,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
908
6〜8m
6件
1,481
8m以上
5件
1,026
平均㎡単価
2.7
平均価格
801
取引実績
21件
平均面積
425㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
1万
'08'11'13'15'16'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
430㎡〜
1.2
2023年第1四半期
980円
560㎡〜
1.8
2021年第2四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2021年第2四半期
1,500円
850㎡〜
1.8
2021年第1四半期
890円
650㎡〜
1.4
2019年第4四半期
1,200円
510㎡〜
2.4
2018年第3四半期
450円
120㎡〜
3.8
2018年第1四半期
570円
400㎡〜
1.4
2018年第1四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2016年第4四半期
300円
260㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
鬼石は藤岡市内20地区中20位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の浄法寺とは35%の差。
鬼石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市鬼石字本町１４８番６外 | 1.7/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 群馬藤岡 11000m |
| 藤岡市鬼石字南宮本４７５番２ | 1.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 群馬藤岡 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）