小林の一戸建て相場
群馬県藤岡市小林 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,041
80〜100㎡
7件
2,352
100〜120㎡
21件
2,080
120〜150㎡
3件
1,692
150㎡以上
4件
1,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
900
4〜6m
25件
3,255
6〜8m
6件
1,528
8m以上
3件
3,399
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲40.4%
平均価格
2,013
取引実績
40件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
7万
'08'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2025年第3四半期
2,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
250円
260㎡〜
1.0
2024年第4四半期
200円
250㎡〜
0.8
2024年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2024年第2四半期
700円
500㎡〜
1.4
2024年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第4四半期
2,500円
800㎡〜
3.1
2023年第4四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2023年第1四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-324人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,936 | - |
| 2016 | 66,736 | - |
| 2018 | 65,687 | -73 |
| 2020 | 64,355 | -428 |
| 2022 | 62,884 | -325 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
小林は藤岡市内20地区中9位（上位55%）。
単価6.7。
1つ上の本動堂とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）