八木原の土地相場
群馬県渋川市八木原 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市八木原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約133件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,418円高くなります。
4m未満
18件
3万/坪
4〜6m
62件
4万/坪
6〜8m
34件
4万/坪
8m以上
18件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ整形
17件
5万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
正方形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
4万/坪
長方形
23件
4万/坪
ほぼ長方形
32件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
不整形
30件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
26件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
西
32件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
東
27件
3万/坪
北
23件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
939万円
取引実績
133件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410万円
73坪〜（240㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
690万円
91坪〜（300㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
169坪〜（560㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
910万円
121坪〜（400㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
660万円
88坪〜（290㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
133坪〜（440㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,861 | - |
| 2017 | 78,973 | - |
| 2019 | 76,853 | -306 |
| 2021 | 74,856 | -146 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
| 2024 | 72,090 | -110 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
八木原は渋川市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の石原とは5%の差。