白沢町上古語父の土地相場
群馬県沼田市白沢町上古語父 | 46件の成約データ
群馬県沼田市白沢町上古語父の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,874円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
33件
2万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて55%の差があります。
長方形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
6件
3万/坪
南
12件
2万/坪
北
13件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
平均価格
633万円
取引実績
46件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で18.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
330万円
47坪〜（155㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
250万円
88坪〜（290㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
284坪〜（940㎡〜）
4.9万/坪
2021年第4四半期
610万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2021年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7万/坪
2020年第4四半期
230万円
41坪〜（135㎡〜）
5.6万/坪
2020年第3四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼田市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,335 | - |
| 2017 | 49,012 | - |
| 2019 | 47,381 | -350 |
| 2021 | 46,009 | -142 |
| 2023 | 44,361 | -394 |
| 2024 | 43,532 | -295 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼田市の土地マップ
沼田市内のエリアランキング
白沢町上古語父は沼田市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の横塚町とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
白沢町上古語父 ◀
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4.8万/坪