ヴィラーヌ前橋グランマークス

群馬県前橋市千代田町1丁目12-16 | 築11年 | 43戸

推定相場

ヴィラーヌ前橋グランマークス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、8年間で17.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.7万円/㎡

レンジ

29.0〜48.4万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×2.193

代表面積 78.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・11件）で、平均4,019万円です。3LDKが最も高く平均4,111万円、2SLDKは平均3,462万円です。

1SLDK

5件

3,563万

2LDK

4件

3,571万

2SLDK

2件

3,462万

3LDK

7件

4,111万

4LDK

11件

4,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,563万	3,290万	3,983万
2LDK	4件	3,571万	3,157万	3,978万
2SLDK	2件	3,462万	3,132万	3,792万
3LDK	7件	4,111万	3,029万	4,852万
4LDK	11件	4,019万	2,368万	4,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（28.0万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28万/㎡

10件

6-10階

28.3万/㎡

10件

11-20階

28.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市千代田町1丁目12-16
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	43戸
専有面積	68.72m² ～ 85.53m²
分譲会社	ケイアイスター不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

中央前橋駅

上毛電気鉄道上毛線

徒歩12分

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩20分

🚉

前橋大島駅

JR両毛線

徒歩20分

学区情報

小学校

前橋市立桃井小学校

中学校

前橋市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラーヌ前橋グランマークス	2015	43戸	25.5万	2,000万
サーパス前橋公園	2007	56戸	24.8万	1,650万
ナイスシティアリーナ前橋住吉町	2007	39戸	26.7万	2,190万
日興マンション	1978	35戸	9.1万	650万
ダイアパレス前橋平和町	1989	33戸	5.8万	150万
ロータリーパレス前橋本町	2003	33戸	26.7万	1,860万
サンデュエル前橋	2005	91戸	37.9万	2,200万
ライオンズ前橋大手町	2012	113戸	34.6万	2,800万
パシフィックパレス大手町	1987	112戸	13.3万	820万
ライオンズプラザ広瀬川	1991	-	8.6万	200万
ライオンズマンション前橋千代田町	1991	53戸	16.1万	680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	31.6万	28.4万	26.7万	29.1万	29.0万	-	-	25.5万
2LDK	30.3万	28.8万	-	-	-	34.1万	34.1万	-
3LDK	-	28.7万	22.2万	25.7万	28.3万	28.7万	-	-
2SLDK	-	-	-	26.1万	26.1万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,000万	25.48万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,345万	34.13万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.66万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,345万	34.13万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.04万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.17万/㎡
2020年7月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.05万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.17万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.5万/㎡
2020年3月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	1,735万	25.25万/㎡
2020年2月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	1,880万	27.36万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,190万	27.9万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.04万/㎡
2019年8月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	1,880万	27.36万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,290万	29.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.82万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.73万/㎡
2019年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.05万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.39万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,290万	29.17万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.14万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,290万	29.17万/㎡
2018年10月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.82万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,900万	22.22万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.66万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.82万/㎡
2017年12月	1〜3階	4SLDK	70㎡〜	2,290万	31.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.14万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.59万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.27万/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

4LDK

145,000円

145,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,847円/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	145,000円	1,961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。