馬見塚町の土地相場
群馬県伊勢崎市馬見塚町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市馬見塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,929円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（4万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
6件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
北西
5件
4万/坪
西
3件
4万/坪
東
6件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
768万円
取引実績
30件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で32.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
254坪〜（840㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
600万円
209坪〜（690㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
800万円
103坪〜（340㎡〜）
7.8万/坪
2023年第1四半期
700万円
142坪〜（470㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
630万円
121坪〜（400㎡〜）
5.2万/坪
2022年第2四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7万/坪
2021年第1四半期
700万円
130坪〜（430㎡〜）
5.4万/坪
2018年第4四半期
410万円
118坪〜（390㎡〜）
3.5万/坪
2018年第3四半期
770万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
馬見塚町は伊勢崎市内45地区中41位（上位9%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の五目牛町とは1%の差。
お手頃帯（31〜45位）
馬見塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市馬見塚町３２７３番７ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 剛志 2000m |
| 伊勢崎市馬見塚町字伊勢１０３８番３ | 2.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新伊勢崎 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）