東小保方町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市東小保方町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県伊勢崎市東小保方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約103件、前年比-64.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,889万円。木造（1,842万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,889万
木造
91件
1,842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
538万
80〜100㎡
11件
1,106万
100〜120㎡
52件
2,126万
120〜150㎡
18件
2,212万
150㎡以上
8件
3,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,169万
6〜8m
53件
1,987万
8m以上
12件
2,116万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼64.6%
平均価格
1,903万円
取引実績
103件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
730万円
165㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
1400㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
480㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2023年第4四半期
550万円
300㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
東小保方町は伊勢崎市内41地区中19位（上位54%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の西久保町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）