西久保町の土地相場
群馬県伊勢崎市西久保町 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市西久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約136件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,948円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
66件
6万/坪
6〜8m
43件
7万/坪
8m以上
21件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
38件
7万/坪
長方形
30件
6万/坪
ほぼ整形
22件
6万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
32件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
南西
14件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
東
28件
6万/坪
北
18件
5万/坪
西
23件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
13件
倉庫
2件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
857万円
取引実績
136件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+60.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2026年第1四半期
6,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.8万/坪
2025年第4四半期
360万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
460万円
60坪〜（200㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
西久保町は伊勢崎市内45地区中38位（上位16%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の境伊与久とは1%の差。
お手頃帯（31〜45位）