境女塚の土地相場
群馬県伊勢崎市境女塚 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市境女塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,439円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
3件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
西
14件
7万/坪
東
13件
7万/坪
南
7件
7万/坪
北
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
834万円
取引実績
52件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170万円
56坪〜（185㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
221坪〜（730㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
620万円
142坪〜（470㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
750万円
97坪〜（320㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
境女塚は伊勢崎市内45地区中25位（上位44%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の堀下町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）