境の土地相場
群馬県伊勢崎市境 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市境の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約38件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,276円高くなります。
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
4件
10万/坪
北
4件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
南
5件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
東
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
592万円
取引実績
38件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪4万円へ、18年間で72.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
95万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
910万円
82坪〜（270㎡〜）
11.1万/坪
2023年第3四半期
80万円
35坪〜（115㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
240万円
27坪〜（90㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
84万円
12坪〜（40㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
境は伊勢崎市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の除ケ町とは9%の差。
中価格帯（16〜30位）
境周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市境字町並３３３番２ | 3.0万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 境町 500m |
| 伊勢崎市境新栄６番２３ | 2.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 境町 1100m |
| 伊勢崎市境字町北７１９番２外 | 2.8万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 境町 460m |
| 伊勢崎市境下武士２７２２番１外 | 2.7万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 境町 1400m |
| 伊勢崎市境下渕名字西久保２５５９番６ | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 境町 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）