上植木本町の土地相場
群馬県伊勢崎市上植木本町 | 41件の成約データ
群馬県伊勢崎市上植木本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約41件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,031円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
10件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
長方形
9件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
5件
10万/坪
北東
3件
9万/坪
南
10件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
806万円
取引実績
41件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪8万円へ、18年間で39.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
750万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
166坪〜（550㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
490万円
53坪〜（175㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
650万円
154坪〜（510㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
221坪〜（730㎡〜）
6.8万/坪
2022年第1四半期
550万円
97坪〜（320㎡〜）
5.7万/坪
2020年第4四半期
260万円
70坪〜（230㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
上植木本町は伊勢崎市内45地区中18位（上位60%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の山王町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
上植木本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市上植木本町２６４４番１１ | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊勢崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）