東町の土地相場
群馬県伊勢崎市東町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約48件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,860円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ正方形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
12件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
3件
14万/坪
西
9件
9万/坪
南
8件
7万/坪
北
6件
7万/坪
東
10件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
4件
その他
3件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
948万円
取引実績
48件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+38.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
960万円
94坪〜（310㎡〜）
10.2万/坪
2025年第3四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
209坪〜（690㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
230坪〜（760㎡〜）
6.5万/坪
2023年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
東町は伊勢崎市内45地区中30位（上位33%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の境下武士とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市東町２６１９番６外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 国定 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）