キャッスルハイツ西島町
岐阜県岐阜市西島町14-11 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2023年は7.8万/㎡へ、9年間で12.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2023年には69,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,195万円です。3LDKが最も高く平均1,195万円、2SLDKは平均721万円です。
2SLDK
721万
3件
3LDK
1,195万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 721万 | 683万 | 798万 |
| 3LDK | 7件 | 1,195万 | 838万 | 1,444万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
10.3万/㎡
6-10階
4件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西島町14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 80.70m² ～ 86.73m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | サンユートピア |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
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島小学校前バス停駅
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名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立島小学校
中学校
岐阜市立島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ西島町 | 1997 | 27戸 | 7.8万 | 630万 |
| ラカーサボニータC | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション東島 | 1995 | - | - | - |
| バンベール岐阜城西 | 1998 | 28戸 | 11.7万 | 980万 |
| ロイヤルマンション長良川西 | 2000 | 27戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| キャッスルハイツ大福町 | 1996 | - | - | - |
| メゾンシャルドネ西中島 | 2013 | 12戸 | 11.8万 | 980万 |
| フレストアルファ本荘 | 2005 | - | - | - |
| モアグレース則武 | 2014 | 19戸 | 21.9万 | 1,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 888万円 | 82.61㎡ | 10.7万円 | 3LDK | - | 南 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 7.2万 | - | - | 7.8万 |
| 3LDK | 9.0万 | - | 11.6万 | 6.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.19万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 777万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額67,600円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
62,000〜69,000円
67,600円
3LDK
89,000〜89,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 835円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 835円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 835円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 835円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 751円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。