キャッスルハイツ西島町
岐阜県岐阜市西島町14-11 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2023年は7.8万/㎡へ、9年間で12.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2023年には69,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
16.6〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 85.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,200万円です。3LDKが最も高く平均1,200万円、2SLDKは平均724万円です。
2SLDK
724万
3件
3LDK
1,200万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 724万 | 685万 | 801万 |
| 3LDK | 7件 | 1,200万 | 841万 | 1,450万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
10.3万/㎡
6-10階
4件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西島町14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 80.70m² ～ 86.73m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | サンユートピア |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
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徒歩7分
島小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩45分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
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徒歩53分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
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徒歩54分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立島小学校
中学校
岐阜市立島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ西島町 | 1997 | 27戸 | 7.8万 | 630万 |
| バンベール岐阜城西 | 1998 | 28戸 | 11.7万 | 980万 |
| ロイヤルマンション長良川西 | 2000 | 27戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| メゾンシャルドネ西中島 | 2013 | 12戸 | 11.8万 | 980万 |
| モアグレース則武 | 2014 | 19戸 | 21.9万 | 1,898万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 7.2万 | - | - | 7.8万 |
| 3LDK | 9.0万 | - | 11.6万 | 6.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.19万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 777万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額67,600円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2LDK
62,000〜69,000円
67,600円
3LDK
89,000〜89,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 835円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 835円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 835円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 835円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 751円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。