フレスト岐阜東
岐阜県岐阜市芋島2丁目5-13 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2020年は20.2万/㎡へ、6年間で36.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.1万円/㎡
レンジ
9.1〜15.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.634
補正係数 ×0.634
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,478万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,478万 | 939万 | 1,862万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市芋島2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.37m² ～ 81.06m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 吉川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
手力駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
長森南小学校
中学校
長森南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト岐阜東 | 1995 | 18戸 | 19.2万 | 1,450万 |
| ビューハイツ岐阜アレステ | 1996 | 21戸 | 13.4万 | 980万 |
| グレース | 2000 | 8戸 | 16.3万 | 3,500万 |
| エスポア岐阜１番館 | 1995 | 33戸 | 12.9万 | 940万 |
| シャトレ愛松岐阜２ | 2001 | 34戸 | 14.8万 | 1,250万 |
| フレスト切通 | 1994 | 16戸 | 9.8万 | 640万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 13.5万 | 9.0万 | 19.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。